سوال کاربر :

درود : من ملکی رو که مستاجر داخلش بود در سال ۹۲ خریدم و سند مالکیت دارم متاسفانه هنوز نتونستم تحویل بگیرم با توجه به توافق نامه عادی مبنی بر اینکه فروشنده ملک در صورت عدم پرداخت بنده بابت رهن مستاجر می‌تواند از آن نفع ببرد و ملک را اجاره دهد. البته امضا من در این توافقنامه عادی بصورت اکراهی بوده ، و بخاطر تغییر ملک با اختلاف قیمتی که دو ملک داشته من هیچ بدهی به ایشان نداشته و طلبکار هم میشدم و فقط بخاطر اینکه سند این ملک را داشته باشم مجبور به امضا شدم. ولی برای اثبات آن به مشکل خوردم و شکایت کردم مبنی بر تحویل مبیع از فروشنده و خلع ید مستاجر برای ملکی که سند مالکیت داشتم که رای دادگاه حقوقی به نفع من صادر شد ودر تجدید نظر رد شد که روند رسیدگی زمانی زیادی برد تا پایان سال ۹۸ . با توجه به‌ مشکلاتم و سهل انگاری خودم ایشان همزمان از تاریخ ۹۸/۱۲/۰۵ متاسفانه برای شکایت مجزا در شورا نسبت به مبلغ مانده مطالبات خود طرح دعوی نمود همراه با خسارت تاخیر و تادیه ومن که برای تمام شدن موضوع و بسته شدن پرونده دفاع خاصی نکردم و این پروسه مجددا تا تاریخ آذر ۱۴۰۲ منتج به رای شد که من بیست روز پیش مبلغ رای رو که تقریبا ۲۰۰ میلیون بود پرداخت کردم . ولی با پرداخت مبلغ بدهی و تحویل اجرای احکام و ارسال اظهار نامه نسبت به تحویل ملک تمکین نکرده و ملک من راهم اجاره داده و هم ذینفع از بابت ملک بوده و هم خساررت تاخیر و تادیه از من گرفته، از سالی که شکایت کرده تاریخ ۹۸/۱۲/۰۵ و ادعایی که ایشان داشتند من از این تاریخ نفعی از ملک نبردم. حال سوال اینجاست که چه شکایتی تنظیم کنم نسبت به ایشان و مستاجر نسبت به تحویل ملک و خسارتی که از تاریخ شکایت از من اخذنموده و هم ذینفع شده در ملک؟؟؟ توضیح هیچ مشخصاتی از مستاجر جز نام خانوادگی ندارم حتی شماره موبایل که چند بار مراجعه کردم موفق به پیدا کردن مشخصات مستاجر نشدم؟ ۱_چگونه طرح دعوی کنم علیه دو نفر کیفری یا حقوقی ۲_میتوانم شکایت تصرف عدوانی مستاجر را بعنوان ناشناس داشته باشم.۳_علیه شخص اصلی چه نوع شکایتی کنم.

ح

وکیل کارآموز

پاسخ :

سلام با توجه به این که مالکیت شما با سند رسمی است می توانید دادخواست خلع ید با خوانده قراردادن هر دو( مستاجر و فروشنده) مطرح نمایید.